“雙11”近萬套房源線上競拍首套房便宜了136萬 但“流拍”仍是主旋律

“雙11”期間，近萬套房源在阿里拍賣上線。以杭州市場為例，僅昨天一天就有近百套房源線上競拍。

不過，除少數(shù)價格特別優(yōu)惠的房源外，多數(shù)還是因無人競價流拍?？磥?，自詡沖動型消費的“剁手黨”們，在線上買房這件事兒上還是比較理性的。整個電商界都在沸騰，唯獨房產(chǎn)交易熱度有限。

業(yè)內(nèi)人士認為，線上大宗交易不能像購買其他商品一樣被老百姓接受，除了價格因素外，手續(xù)繁復是主要原因，想要改變現(xiàn)狀，市場仍需要一個較長的培育期。

首套特價房比原價便宜了136萬 但“流拍”仍是主旋律

昨天上午10點，杭州首套特價房順利拍出。房源位于富陽區(qū)桂花西路86號，建筑面積243.15平方米，起拍價280萬元，折合單價約11515元/平方米。經(jīng)過一輪報價，以底價成交。

據(jù)悉，該房源為杭州佑東工藝品有限公司名下資產(chǎn)，此前在阿里拍賣平臺上已經(jīng)有過兩次拍賣記錄，均以流拍結(jié)束。三次拍賣中，起拍價也是一路走低，從最初的416萬元，到第二次的340萬元，再到昨天的280萬元，整整降了136萬元。

同批開拍的房源中，除桂花西路這套外，多以流拍告終。

下午3點以后，第二批由省直房產(chǎn)提供的22套房源競價陸續(xù)結(jié)束。

這批房源與前幾次掛出的房源類似，都是以市中心中小面積的二手房為主，最大賣點就是低總價、配套成熟。不過，在二手房突破10萬套大關(guān)的背景下，這種類型的房源也不太吃香，除個別幾套有較長時間競價外，多數(shù)都是快速成交，甚至還有11套直接流拍。

新盤上線 起拍價貴過線下成交價?

阿里拍賣上線以來，除公司破產(chǎn)類型的資產(chǎn)處置外，掛出的房源主要都是二手房，純新房直接在線上銷售的并不算多。

昨天，杭州市蕭山區(qū)新塘街道文華藝佳城拿出了16、17樓的10套純新房。據(jù)悉，這批房源均為酒店式公寓，建筑面積在37-39平方米不等。競拍頁面顯示，這批房源在售樓處的報價為110萬元，而現(xiàn)在都是85萬元起拍，單價差不多22500元/平方米，相當于打了77折。

由于項目屬于商業(yè)性質(zhì)，透明售房網(wǎng)上不能直接查詢到其一房一價表。不過，我們從中介處了解到，此前項目的實際成交價在19000-22500元/平方米不等，也就是說比線上拍賣的價格還要低一些，若再加上2%的傭金，在線上買房反而更不劃算了。相關(guān)工作人員解釋說，項目之前是毛坯銷售，現(xiàn)在是精裝交付，裝修標準為3000元/平方米。

這樣的說法似乎并沒有得到購房者的認可。截至下午5點競價結(jié)束，10套房源仍處于無人報名狀態(tài)。

線上大宗交易 市場接受度仍有待考驗

除了阿里，京東、蘇寧也紛紛跨界加入線上賣房大軍。

四季度以來，不少開發(fā)商正為全年銷售業(yè)績和回款沖量，除了常規(guī)的線下促銷手段外，也不會排斥線上這種投入成本較低的宣傳方式，以流量著稱的“雙11”自然是個不錯的契機。

不過，相比于其他商品的“狂歡”，房產(chǎn)類的大宗交易依然處于培育期，未能完全獲得市場認可。不要說普通老百姓，就連從事互聯(lián)網(wǎng)工作的90后小諸，也對線上買房持觀望態(tài)度，“房子不同于別的，畢竟要花這么多錢，而且又不能7天無理由退貨，還是慎重點好。”

不少業(yè)內(nèi)人士也認為，線上賣房主要還是博眼球。由于房產(chǎn)交易的復雜性和特殊性，大量手續(xù)勢必要在線下操作。所以在現(xiàn)有情況下，線上賣房仍只停留在初級階段。

此外，律師也提醒，線上拍賣也有許多問題需要注意，尤其是司法拍賣。“除了房價本身外，還要關(guān)注房子有沒有騰空，物業(yè)費、水電費有沒有繳清。這些問題雖然是老生常談了，但是沖動參拍的人還是不少，直到要過戶了才發(fā)現(xiàn)并沒有撿到什么便宜。”