弘陽(yáng)服務(wù)赴港IPO 在管總建筑面積約為1580萬(wàn)平方米

3月23日晚間，弘陽(yáng)服務(wù)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“弘陽(yáng)服務(wù)”)向港交所遞交了招股書，農(nóng)銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

北京商報(bào)記者了解到，弘陽(yáng)服務(wù)是弘陽(yáng)集團(tuán)的全資控股公司，自2003年在南京成立后，其業(yè)務(wù)重心主要在長(zhǎng)三角地區(qū)。招股書顯示，截至2019年12月31日，該公司總合同建筑面積約為2760萬(wàn)平方米，涉及中國(guó)14個(gè)省、直轄市及自治區(qū)41個(gè)城市的167個(gè)項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1580萬(wàn)平方米，涉及中國(guó)7個(gè)省、直轄市及自治區(qū)21個(gè)城市的94個(gè)項(xiàng)目。此外，截至2019年12月31日，提供顧問服務(wù)的物業(yè)合同建筑面積約為2700萬(wàn)平方米，涉及3個(gè)城市的17個(gè)項(xiàng)目。

目前弘陽(yáng)服務(wù)主要有三條業(yè)務(wù)主線：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)，以及社區(qū)增值服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)主要向業(yè)主、住戶及租戶提供廣泛的物業(yè)管理服務(wù)，其中包括安保、清潔、綠化及園藝、設(shè)施管理以及維修及保養(yǎng)服務(wù)，在管物業(yè)組合包括住宅、商業(yè)及其他物業(yè);非業(yè)主增值服務(wù)包括向其他物業(yè)管理公司提供顧問服務(wù)、向房地產(chǎn)開發(fā)商提供地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃及設(shè)計(jì)服務(wù)，以及向地產(chǎn)開發(fā)商提供銷售協(xié)助服務(wù)等;社區(qū)增值服務(wù)包括房產(chǎn)中介服務(wù)、社區(qū)便民服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)等。

從收入構(gòu)成上來看，物業(yè)管理服務(wù)是該公司目前主要的收入來源，但其收入占比呈下降趨勢(shì)，2017-2019年，來自物業(yè)管理服務(wù)的收入由2.23億元增至3.55億元，但占總收入的比重則由86.7%降至70.5%。另外兩條業(yè)務(wù)主線收入的占比則在不斷攀升，2017-2019年，非業(yè)主增值服務(wù)由8.5%增至24.1%，社區(qū)增值服務(wù)由4.8%增至5.4%。其中，非業(yè)主增值服務(wù)已突破1億元，截至2019年末達(dá)到1.21億元。

2017-2019年，弘陽(yáng)服務(wù)的總收益分別為2.57億元、3.49億元、5.03億元，同期銷售成本也由2億元增至3.76億元，年內(nèi)溢利分別為2871.2萬(wàn)元、3299.1萬(wàn)元以及5706.7萬(wàn)元。

與大多數(shù)分拆上市的物業(yè)公司一樣，弘陽(yáng)服務(wù)的大部分收益也主要來自于弘陽(yáng)地產(chǎn)所開發(fā)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)。截至2017年、2018年及2019年12月31日，弘陽(yáng)地產(chǎn)所開發(fā)物業(yè)分別占到弘陽(yáng)服務(wù)在管總建筑面積的73.1%、72.3%及61.8%。

人員架構(gòu)方面，弘陽(yáng)地產(chǎn)行政執(zhí)行董事兼行政總裁何捷任弘陽(yáng)服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，弘陽(yáng)地產(chǎn)非執(zhí)行董事兼弘陽(yáng)集團(tuán)總裁蔣達(dá)強(qiáng)任弘陽(yáng)服務(wù)非執(zhí)行董事，楊光任弘陽(yáng)服務(wù)執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁，曾子熙任弘陽(yáng)服務(wù)執(zhí)行董事兼副總裁。其中，曾子熙為弘陽(yáng)集團(tuán)董事長(zhǎng)曾煥沙之女。

自2018年以來，港交所迎來一波房企拆分物業(yè)公司上市潮，碧桂園服務(wù)、永升生活服務(wù)、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、保利物業(yè)……而此次疫情“黑天鵝”也讓物業(yè)服務(wù)公司站上“風(fēng)口”，弘陽(yáng)服務(wù)選擇當(dāng)前節(jié)點(diǎn)上市，或也是看中“黑天鵝”所帶來的機(jī)會(huì)。

對(duì)于上市相關(guān)細(xì)節(jié)，弘陽(yáng)集團(tuán)方面回應(yīng)稱，“目前還只是交表階段，因此不便作答，后續(xù)消息會(huì)在合理時(shí)間公布”。