每年每平米40元！慈溪在全省率先給保租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)發(fā)“紅包”

中國寧波網(wǎng)記者馮瑄通訊員吳歡陳紅

保障性租賃住房備受城市新青年、大學(xué)畢業(yè)生、產(chǎn)業(yè)工人等人群歡迎，但也會面臨能否維持良性運(yùn)行的“成長煩惱”。

(資料圖片)

今天，記者從慈溪市住建部門獲悉，針對全國保租房維持良性運(yùn)行的“共同難題”，寧波慈溪在全省率先破題，出臺有關(guān)保租房運(yùn)營政策文件。

按照規(guī)定，對符合要求的保租房，參照相關(guān)辦法，按租賃住房建筑面積每年每平方米40元，且每年每套（間）不高于1200元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)補(bǔ)，同一房源年度內(nèi)僅可獎(jiǎng)補(bǔ)一次。補(bǔ)貼政策于2023年1月1日起施行。

為什么要對運(yùn)營機(jī)構(gòu)出臺有關(guān)補(bǔ)貼政策？慈溪市住建局房產(chǎn)管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，慈溪市全力打造新型住房保障體系，探索創(chuàng)新住房保障新舉措，全力做好保障性租賃住房籌集和運(yùn)營相關(guān)工作。

截至目前，慈溪市已籌建保障性租賃住房共計(jì)3.6萬余套（間），其中民營企業(yè)自行投資籌建占比超過94%，慈溪保障性租賃住房項(xiàng)目有62個(gè)，涉及民營企業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)超過50家。

然而，民營企業(yè)對自行投資籌建保障性租賃住房的持續(xù)良性運(yùn)營普遍存在較大顧慮——

首先，民營企業(yè)普遍不具有租賃住房運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營管理資質(zhì)，導(dǎo)致民營企業(yè)自主規(guī)范運(yùn)營保障性租賃難度較大；

其次，對保障性租賃住房的持續(xù)規(guī)范化運(yùn)營管理需要民營企業(yè)持續(xù)的資金投入，額外增加民營企業(yè)負(fù)擔(dān)，影響民營企業(yè)籌建運(yùn)營保障性租賃住房的積極性。

如何破難，讓保租房不但有人住且能夠規(guī)范入??？

對此，慈溪率先出臺了《慈溪市促進(jìn)保障性租賃住房規(guī)范運(yùn)營獎(jiǎng)補(bǔ)方案》和《慈溪市保障性租賃住房運(yùn)營獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》）兩個(gè)保障性租賃住房運(yùn)營政策文件。

記者了解到，上述兩個(gè)政策文件對保障性租賃住房規(guī)范運(yùn)營獎(jiǎng)補(bǔ)的具體工作進(jìn)行了明確規(guī)定：

申請主體，必須是住房租賃運(yùn)營企業(yè)；

申請條件，區(qū)分新建類、改建類、轉(zhuǎn)化類保租房的不同特點(diǎn)，分別設(shè)置了不同的運(yùn)營獎(jiǎng)補(bǔ)申請條件；

獎(jiǎng)補(bǔ)方式，參考住房租賃市場相關(guān)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，合理設(shè)定獎(jiǎng)補(bǔ)方式和具體獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實(shí)際操作需要，將獎(jiǎng)補(bǔ)實(shí)施的時(shí)間單位精確到月。

《細(xì)則》規(guī)定，對于月度中出租天數(shù)不足當(dāng)月總天數(shù)50%的，當(dāng)月不計(jì)算獎(jiǎng)補(bǔ)，月度中出租天數(shù)達(dá)到或超過當(dāng)月總天數(shù)50%的當(dāng)月全額計(jì)算獎(jiǎng)補(bǔ)；每年度補(bǔ)貼申請截止日期為9月30日，逾期不予受理；保租房運(yùn)營補(bǔ)貼獎(jiǎng)補(bǔ)自2023年1月1日期試行3年。

在申請?jiān)u審上，為保證客觀公證，申請獎(jiǎng)補(bǔ)的保障性租賃住房房源必須在完成房源核驗(yàn)和租賃情況核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，完成房屋租賃合同登記備案和部門聯(lián)合評審。評審實(shí)行一票否決制，評審內(nèi)容中有一項(xiàng)不符合要求，即不予獎(jiǎng)補(bǔ)。

在獎(jiǎng)補(bǔ)發(fā)放上，獎(jiǎng)補(bǔ)直接發(fā)放給獲準(zhǔn)獎(jiǎng)補(bǔ)的住房租賃運(yùn)營單位，按國庫集中支付流程進(jìn)行資金撥付。

為確保獎(jiǎng)補(bǔ)資金及時(shí)發(fā)放到位，慈溪市財(cái)政已按年度統(tǒng)籌安排專項(xiàng)預(yù)算資金進(jìn)行保障，2023年財(cái)政預(yù)算資金安排獎(jiǎng)補(bǔ)金額約1000萬元。

這位負(fù)責(zé)人表示，慈溪市保障性租賃住房運(yùn)營政策文件的出臺，很好調(diào)動(dòng)了民營建設(shè)主體對保障性租賃住房建設(shè)籌集工作的積極性，促進(jìn)了慈溪市保障性租賃住房規(guī)范化運(yùn)營管理工作的順利實(shí)施，為慈溪市特色制造業(yè)發(fā)展，促進(jìn)外來產(chǎn)業(yè)工人安居，提供了強(qiáng)有力的政策支撐。

據(jù)悉，除慈溪外，目前寧波各地也在抓緊研究制定針對保租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的資金補(bǔ)貼政策。

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