焦點滾動:超400億債務重組后，富力董事長被指控“涉嫌行賄”

剛剛完成境內外債務重組的富力地產，又陷入董事長被捕的風波。

(資料圖)

作者 | 蒲肅

來源 | 債市觀察

因涉嫌行賄美國前任官員，廣州富力地產（2777.HK）聯(lián)合創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長張力被美國司法部門通緝，于11月30日被英國倫敦警方逮捕。這距離富力地產完成境內債重組才20天，可謂命途多舛。

12月12日，境外法官批準張力以1500萬英鎊（折合人民幣約1.29億元）保釋，但對他實施24小時宵禁。美國司法部門要求引渡張力，而富力方面表示反對，“正針對此錯誤指控采取法律行動”。

來源：富力集團官網

香港業(yè)內人士分析認為，張力被保釋后暫時還不能回國，要等待有關引渡法案的審理。

該案件中，張力個人海外公司的運作以一種不太光明的形象首次進入大眾視野。而正著力恢復正常運轉的富力地產，則因此增加了一絲不確定性。不過富力的“雙老板制”讓張力被監(jiān)控后，還有同為創(chuàng)始人的李思廉主持大局，如何度過這段時期，也要看這兩位資深戰(zhàn)友的合作了。

“涉嫌行賄”，牽出舊金山豪宅項目

有消息稱，張力目前被監(jiān)視居住于倫敦塔（London Tower）公寓43層，并布置了監(jiān)控攝像頭。

針對媒體報道一事，富力集團12月12日晚間在官微發(fā)布聲明稱，“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動?！?/p>

上述消息傳出后，富力地產12月13日開盤股價跌幅超10%，中午跌幅擴大至13%，最終收盤價2.15港元/股，跌幅11.52%。

富力集團12月13日發(fā)出的公告顯示，對于張力的保釋并沒有提供任何保證金，而上述案件牽連的房地產公司為Z&L Properties Inc.，這家公司由張力及其關聯(lián)方擁有，富力集團稱在Z&L Properties Inc.中并無權益。

來源：Z&L Properties Inc.官網

雖然富力方面表示，張力僅為美國前任官員提供酒店住宿而被指控，但綜合媒體消息顯示，案件中牽扯的事件并不只此一件。

相關媒體曾報道，張力涉嫌行賄的官員曾幫助張力在舊金山獲得價值數(shù)百萬美元的大型混合用途項目，該項目或是Z&L Properties擁有的位于舊金山的555 Fulton。

美國加州北區(qū)法院則指控張力涉嫌參與在2015年至2020年間，通過回扣等手段賄賂美國公職人員，獲得舊金山建筑項目許可。

公開資料顯示，2014年~2015年間，Z&L Properties曾大手筆在美國購買資產，而位于舊金山海斯谷的高端住宅項目555 Fulton（直譯為“富爾頓555”）即為其中之一。

來源：Z&L Properties Inc.官網；555 Fulton示意圖

Z&L Properties官網介紹稱，富爾頓555是一個豪華中層公寓，面積約23.53萬平方英尺，所在的海斯谷是舊金山的熱門社區(qū)之一。海斯谷社區(qū)以其獨一無二的精品店和獨特的餐廳而聞名，富爾頓555為社區(qū)提供了一個重要的補充，即位于底層的商業(yè)街區(qū)，其他便利設施包括私人會議空間、屋頂露臺、休息室、遛狗公園、和自行車工作站等。

張力擁有的Z&L Properties在官網表示，公司致力于成為加州最重要的共管公寓開發(fā)商，目前公司項目價值超20億美元。

張力身家24億美元，境內資產為主要財富

匯生國際投資總裁黃立沖表示，按照程序，接下來張力的案件應該在英國進行引渡與反引渡的審理環(huán)節(jié)。

黃立沖分析認為，“類似這種案件，被保釋的人暫時還不能回國，其個人護照會被法庭扣押。從法律層面看，個人對公司應該可以正常管理，不會受到太多阻礙，張力依然有權投票?！?/strong>

金訴律師事務所王律師也表示，如涉案人的公司不涉及案件，仍可以正常管理公司。

富力地產是張力聯(lián)手香港富商李思廉，于1994年一起在廣州創(chuàng)辦，如今已是華南地產圈代表房企之一，曾被稱為“華南五虎房企”之一。

來源：富力集團官網

張力作為富力集團創(chuàng)辦人，身兼聯(lián)席董事長、執(zhí)行董事兼行政總裁數(shù)職，執(zhí)行董事會所采納的所有業(yè)務政策、策略、目標及計劃，主要負責購地、工程開發(fā)、成本控制及公司運作管理。目前，張力持有富力集團10.42億股份，持股比例27.77%，為富力地產第二大股東。

2022年，張力以190億元財富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第296位，以24億美元財富位列《2022年福布斯全球億萬富豪榜》第1292位。

據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，張力在國內共關聯(lián)公司25家，涉及領域廣泛，從地產開發(fā)、投資、環(huán)保、礦業(yè)，到酒店、教育、醫(yī)療以及足球俱樂部都有對應股份。

境外項目上，富力地產在英國倫敦、韓國、馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨持有的項目累計13個項目，其中12個項目為100%股權所有。

而Z&L Properties作為張力個人在境外的房地產公司，則是首次進入大眾視野。

2022福布斯富豪榜顯示，張力的主要財富來自富力集團和力量礦業(yè)。力量礦業(yè)屬于“富力系”，旗下?lián)碛卸嗉颐禾科髽I(yè)，而另一家礦業(yè)公司——準格爾旗富量礦業(yè)有限公司由張力個人100%持股。

關鍵人物被控，李思廉能否帶富力過關？

此前，富力剛完成了約467億元境內外債務重組，其中海外資產是富力展期美元債的重要增信措施，處置海外資產也是富力回籠資金的來源之一。

目前，富力正處于恢復銷售、處置資產的關鍵調整時期，富力已經出售了多個海內外項目，接下來的資產處置會不會因為張力被控暫時擱置，還需持續(xù)觀察。

10月份，富力將旗下英國公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd的全部股權轉讓給Flow Capital SP II，總代價為1.08億英鎊(約9.7億港元)。

此外，英國的One Nine Elms項目和馬來西亞的公主灣項目，被富力用于10只美元債展期的主要增信資產。同時，富力通過將倫敦Vauxhall Square項目進行反復“明股實債”式的出讓，籌集超過1億英鎊資金。

據(jù)了解，富力在倫敦的Vauxhall Square項目原計劃與相鄰的Nine Elms Square項目、倫敦ONE項目三個地塊打通，建造“倫敦富力城”綜合體，但目前僅限于圖紙。

來源：富力地產2022半年度財報；境內外項目一覽

境內項目中，富力已經出售了南寧五象新區(qū)富雅國際商務大廈A棟、北京富力萬達嘉華酒店、上海楊浦區(qū)新江灣城板塊嘉譽云景項目等多個項目。

張力在英國被控后，同為創(chuàng)始人的李思廉可能要肩負更多的責任，從分工上看，李思廉主要負責制定集團策略的方向,以及負責銷售及財務方面的管理工作，和張力分工明確?，F(xiàn)在，李思廉最重要的是銷售回穩(wěn)。

從銷售情況看，今年下半年至今，富力地產的銷售出現(xiàn)明顯的下滑態(tài)勢。

上半年，富力地產每個月的銷售額都在40億元以上，而7月~10月每月的銷售額分別為19億元、24.7億元、23億元和20.5億元，9月~10月已經連續(xù)2個月銷售環(huán)比下滑。

累計來看，今年前10月，富力地產銷售額352.2億元，僅為去年同期的33.91%；銷售面積259.92萬平米，約為去年同期的32.29%，恢復程度不及行業(yè)優(yōu)質房企水平。

據(jù)了解，富力地產擁有土地儲備總可售面積約5000萬平方米，2021年銷售規(guī)模逾1200億元，但出現(xiàn)164.7億元巨額虧損。2022年上半年凈利潤續(xù)虧68.99億元。

來源：富力地產2022半年度財報

截至今年6月30日，富力地產總負債約為3064.61億元，銀行借款、境內債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款合計1345.07億元，而現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）為153.20億元，到期未償還的銀行及其他借款約144.66億元。

面對企業(yè)虧損和巨額債務，富力地產目前已經引入招商局蛇口（001979.SZ）等戰(zhàn)略投資，在舊改領域共同開發(fā)，未來能否改變公司局勢，仍有待市場考驗。

你覺得富力地產2023年能迎來拐點嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。